現代室內設計裝修事典(第二冊):如何爭取優質業主?現場向業主進行詳細丈勘報告,專業平面配置圖超出需求貼心業主生活,首創近80張室內設計專用人因工程圖,助你牢牢掌握優質客戶的忠誠度!
撰文/黃煇雲(一讀就通線上課程 總編輯)
我個人的觀點,在以下的方陣中,好客戶是左上角,因為預算高、要求高,願意做功課,相信專業,所以左上角的客戶選擇其實相當少,一旦找不到好的設計師,就會迫不得已找工班自行發包。
話說回來,如果找到了,那就會非常「死忠」,死忠到放棄比價,什麼叫放棄比價?有的人覺得那是難以到達的境界,對本楷老師卻是他設計生涯的日常。
如何收取丈量費?
這件事情我在本楷老師身上得到印證,前年開始準備出版「現代室內設計裝修事典」時,本楷老師開了一場說明會,業界對「檢核表有興趣的同業」來了將近100位,當時他公開表明,自己丈量已經開始收費,希望明年可以略微調升,但今年我聽到的漲量費,已經比當年的期望高了好幾倍。
要怎麼做到收取丈量費呢?其實,以一般業主的觀念來說,願意付丈量費,99%已經決定要簽約了,在幾通電話、見一、兩次面之後就決定要把屋主交給一個設計師,這是非常不容易的事情。
我認為,本楷老師至少做到了兩件事:
一、專業細緻的丈量勘查:
專業的丈量勘查可以在丈勘完畢後,立刻向屋主進行簡單的簡報,包括了詳細屋況以及未來設計裝修注意事項,這比起絕大多數的設計師來說都要不容易!因此在這個階段就已經可以把其他競爭對手刷掉了。
二、專業細緻的平配圖規劃
在經過詳細的需求溝通,這部分包括隱性需求的探求,這很難,因為屋主不會知道自己實際上需要什麼,而且常常弄錯專有名詞,傳達出錯誤的需求。因此專業細緻的平配圖規劃並不只「符合」業主需求,而是超出業主想像的貼心。
在這個階段,會讓業主完全將自己與屋子全權交給設計師,而且整個過程,除了專業能力的展現以外,裝修透明化且每在重要階段都能事先預告狀況與問題,這種用心教育業主的態度更為重要。
做得再好被親友團毀謗也會產生糾紛
因為只要能成功讓業主知道自己的用心,未來就算親友團的「毀謗」,也很難動搖業主,將潛在可能發生的裝修糾紛消彌於無形。
首創近80張室內設計專用人因工程圖
本楷老師在現代室內設計裝修事典第三冊平配圖規劃這本書中,花了很多時間與心思,為了設法讓一般人都能讀得通,將所有重要的平面配置流程圖像化,也把各種潛在的裝修限制都事先整理在第三、四章(人因工程、室裝法規),老師親自話了70餘張的室內設計專用的人因工程圖,這是業界的創舉,而且圖像清晰、精準,讓設計師在配置平面規劃時,可以輕鬆依照書中指示,完全排除未來可能發生的問題。
(本圖為王本楷老師原創,歡迎全文連結分享,非經允許圖片不得轉貼。)
每種坪數兩個配置案例
在第五章用簡明的圖像整理平配圖的規劃步驟,再在第六章~第十章,依照1.小坪數空間2.三房兩廳空間3.狹長空間4.大坪數空間5.複層空間的各種類別,提供個兩個案例,讓設計師輕易依照類別與步驟,配置出屋主理想的家
這種預知能力不正是專業的展現,可以讓任何設計師瞬間功力大增,搭配前兩冊的專業的帳堪與溝通所得,可以完成一張讓業主無法拒絕的平配圖。
接案秘訣系列【現代室內設計裝修事典】Ⅱ___需求溝通
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